Colonial sella su alianza con Realia en París con su entrada en SIIC

25.11.2010 Expansión.com 0
Su participada SFL entra en el capital de la francesa SIIC (Realia) adjudicándose el 30% de las acciones.
Realia , inmobiliaria propiedad de FCC y Caja Madrid, ya ha logrado reducir su participación en el SIIC de París del 84% actual al 60% que establece la normativa francesa para lograr exenciones fiscales.
La sociedad francesa SFL (controlada por la inmobiliaria Colonial) ha sellado definitivamente su entrada en el capital de SIIC, adjudicándose el 30% de las acciones, en una operación asesorada por el banco de inversión Lazard y anunciada el mes pasado.
A través de una ampliación de capital, sufragada por Colonial mediante la aportación de activos inmobiliarios franceses, Realia diluye su participación en la sociedad de inversión.
El canje se ha efectuado con el traspaso de dos edificios de oficinas situados en la zona financiera de Ille de France. Estos activos han sido valorados en 280 millones y están libres de cargas financieras. El acuerdo incluye, además, un compromiso por parte de Realia de recomprar acciones por valor de 50 millones, lo que permitiría a SFL evitar superar el 30% que le obligaría a lanzar una opa.
La cartera de la filial francesa de Colonial se compone principalmente de edificios de oficinas en zonas prime, unos activos muy parecidos a los de la filial gala de Realia , por lo que la entrada de SFL en el SIIC de París podría ser sólo el primer paso de otros acuerdos entre las dos compañías, según fuentes del sector.
De hecho, durante las negociaciones, se planteó la posibilidad de fusionar ambas sociedades; sin embargo, esta opción fue descartada ya que, Realia perdería entonces el control de SIIC y no mantendría las exenciones fiscales.
SIIC de París cuenta con 35 edificios de oficinas en París, mientras que SFL tiene una cartera de oficinas valoradas en 3.139 millones de euros.
La entrada de Colonial , a través de SFL, permite a Realia mantener los beneficios fiscales que la legislación francesa ofrece a las sociedades inmobiliarias de inversión cotizadas (SIIC). Hace cuatro años, las grandes inmobiliarias españolas, como Realia y Colonial , pero también Restaura o Sacyr, apostasen por crear este tipo de filiales en Francia.
El principal atractivo de estas sociedades se basa en su tributación especial: estas compañías están exentas de los impuestos que gravan las rentas de inmuebles patrimoniales así como las plusvalías por la venta de activos. A cambio, estas firmas debían repartir un elevado porcentaje de sus beneficios en dividendos.
Sin embargo, la legislación francesa varió las condiciones para beneficiarse de estas exenciones y el porcentaje máximo de capital en manos de un sólo accionista no debía superar el 60%. Realia tiene el 84% de SIIC.
El consejero delegado de Colonial , Pere Viñolas, explicó ayer que, tras un proceso "largo y doloroso" de reestructuración, el objetivo es "recapitalizar la empresa" y reducir su deuda sobre activos del 65% actual al 50%.

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A ver como sienta al puñetero chicharro esta noticia, ya que a una aparente buena noticia nuestro chicharro en vez de subir a bajado. ¿Veremos el 0,04? Dios mío que porquería de ac.
Saludos